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工商時報【吳瑞達╱綜合報導】
由於大陸房地產上市公司今年來發行公司債動作頻頻，上海證券交易所決定實施新政，收緊上市企業債券的發行，並以調整「准入」門檻及「分類」管理因應。
據了解，今年以來，大陸上市房地產企業發行債券融資動作頻繁，截至目前，發行債券規模逼近兆彰化縣伸港鄉情趣精品元人民幣。
業內分析認為，依賴高負債激進購地或購併擴張的房地產企業，正在累積風險。因此在因應上，首先，融資管道可能收緊；另外，當房價下調，絕大部分房地產公司將面臨空前的資金壓力。
21世紀經濟報導指出， 基於上述原因，上海證券交易所近日實施房地產公司債券審核新政，收緊公司債相關條件。
上交所對房地產業的公司債審核新政，主要為調整發行債券「准入」門檻和進行「分類」管理。
准入門檻為主體評級AA級及以上，且必須滿足4個條件，首先是境內上市公司；其次為省級政府、省會城市、副省級城市及計畫單列市的地方政府所屬的房地產公司；另外是以房地產為主業的央企；最後是在中國房地產行業協會中，排名前100名的其他民營非上市房地產公司。
報導指出，參照上述「准入」標準後，若房地產企業取得「准入」資格，則對發行債券的企業進行分類管理。
分類指標共有5項包括，最近1年年底，總資產小於200億元人民幣（下同）；最近1年年底，營業收入小於30億元；最近1年底，扣除非經常性損益後淨利為負值；扣除預收帳款後，資產負債率大於65％；存貨中，開發產品、開發成本、土地儲備，在三、四線城市的佔比大於50％。
上述分類指標若觸發1項及以內，是為正常類，觸發兩項為關注類，觸發3項及以上為風險類。
對於正常類，上交所會給予正常審核；對於關注類，需要更詳細的資訊披露，細化到項目具體細節，明確契約條款等；對於風險類，原則上不受理，需要增加信用達到AA+級以上，再按照關注類審核的要求進行審核。
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